住宅按套内面积卖 问题来了:公摊越小越好吗

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2019-02-24 08:06齐鲁晚报评论(人参与)

  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部组阁 的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”。

  虽然却说征求意见,但一石激起千层浪,这也在网上引起讨论,已买的房子价值会不需要缩水?对开发商有何影响?将要买房的市民应该注意哪此疑问?

房子疑问对于每个家庭都有大事。资料图

  对购房者是利好

  购房标准变明确

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其含有一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,第二累积2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  “自房改以来,按建筑面积计价办法 就正式施行了。国家在商品房交易方案中给出有一种计价办法 ,有一种是按建筑面积计算,有一种是以套内面积来核算。大累积单位以建筑面积来核算总价,你你是什么核算办法 本质上也无不妥。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,“该算法易于操作,对于计算办法 并那末多大疑问,就像卖白菜,带着外面的一层皮称和扒掉称是一样的道理,卖白菜的人心含有一杆秤。”

  不过,公摊面积计入房价也诱发了房地产市场的因此 疑问,去年新华每日电讯连续刊发文章揭露公摊七大乱象,如面积计算“水太深了”、公摊挪作商用、后续服务收费高等。有关公摊面积的疑问关涉每一两个多多 买房者的利益,此疑问也引发舆论关注。

  在山东大学经济学院教授李铁岗看来,你你是什么变化对于购房者来说是很大的利好。意味分析统一用套内面积进行交易,对于开发商和购买者来说,衡量标准是一致的,这就补救了却说意味分析购房者对公摊不足英文了解、信息不对称等意味分析造成的各种争议,购房者会“少吃亏”。

  购房者房产不需要缩水

  单价上涨总价不变

  除了利好之外,什么都有有已购房者担心资产缩水,而未购房者则担心房价上涨。

  李铁岗解释,这有一种担心都那末必要,“你你是什么改变,涉及的却说有一种不同的计算办法 ,即却说按照建筑面积计算,却说按照套内面积计算。结果却说每平米单价上涨,但房产的总价不变,什么都有有已购房者和未购房者都不需要担心。”

  济南市房地产业自学秘书长李刚也认为不需要担心。就市场上的二手房来说,卖房者多是按套来售卖,买卖人会综合考虑当事人的利益,意味分析利益受损就不需要买卖。而对于期房来说,也会综合考虑公摊价格。

  山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海也表示,你你是什么变化却说交易规范的变化,单价上涨是意味分析总价没变,对于消费者来说,购房总成本并那末增加。“这对购房者的购房心理意味分析会有影响,毕竟单价和总价并肩决定了你愿不我应该 买,但实际上购房总成本是那末变化的。”

  “抱着和背着一样沉,这就像是剥皮的核桃和带皮的核桃,总体价格不需要有越多差别。”济南链家事业部总经理徐启锋说,新的政策不需要影响房产总价。

  公摊面积并都有

  越小越好

  意味分析改变的却说计算办法 ,那这次征求意见稿中,政策调整的意义又在哪里呢?孙大海表示,这次调整一两个多多 很大的意义就在于让更多人去关注和探讨“公摊”你你是什么概念。是我不好,过去什么都有有购房者对公摊概念了解不清晰,搞不清楚公摊是怎摸办,更不明确公摊构成、大小怎么能能才是合理的。

  现在,新的征求意见稿虽然意味分析“撤消公摊面积”,只用套内面积交易,但购房者反而更应该去关注“公摊”怎么能能才是合理的。“无论哪种计算办法 ,20%左右的公摊成本,开发商和政府都有会去扛,购房者仍然要为公摊付出费用。撤消公摊面积后,购房者更应该去关心公摊算是合理,政府也应该给出一定的指导和规范。”李铁岗表示。

  此外,李铁岗还表示,你你是什么变化都有倒逼开发商进一步优化建筑设计,把却说从从不的公摊面积降低,最大限度地去扩大套内使用面积。“就像买核桃一样,称一斤薄皮核桃,消费者能得到更多,这就倒逼果农多去生产薄皮核桃,逐步减少厚皮核桃。”

  不过,徐启锋表示,“从当事人利益淬硬层 来说,我很支持按套内面积计价,显得比较公平,居住面积得到保障。但从群体利益的淬硬层 来说,开发商意味分析会有剥夺公共利益的冲动,比如,把大堂做小,把水箱、电配室做小,会影响生活品质。”

  李铁岗也提醒,要警惕开发商过于追逐套内使用面积,而无限挤压公摊面积。“政策真正实施后,少许开发商就会刚开始了了修改设计图纸,但公摊面积并都有越小越好,楼道、电梯、大厅大幅缩水也会影响居住质量。这就还要政府、开发商和购房者并肩关注,去追寻一两个多多 平衡。”

  也却说说,公摊计入房价时,要担心公摊面积过大而蚕食套内面积,而公摊不计入房价时则要留意开发商为增加套内面积蚕食公共的公摊区域。

  却说征求意见稿

  真正落实还要时间

  对于新政策对房产中介企业造成的影响,徐启锋认为不需要很大,“撤消公摊面积计入房价的新闻,每几年都有有多少。这次却说一两个多多 征求意见稿,距离正式文件出台时间未定。即便有正式文件了,不一定是建议标准还是强制执行的标准。”

  “《住宅项目规范(征求意见稿)》共有38条,这却说其中十根,媒体意味分析把你你是什么事情过度放大了。”徐启锋表示,现在讨论对房价的影响为时过早。

  就济南来说,是按照房屋建筑面积来计算取暖费,什么都有有公摊面积较高的高层居民提出质疑。那末,意味分析用套内面积来核算,取暖费会不需要相应调整为按套内面积计算?物业费算是也会相应调整?许传明介绍,“会有一定的折算办法 ,现今用建筑面积来核算却说因计算方便。对于业主后期缴费却说会产生影响,却说转换起来会麻烦因此 ,无非却说如按建筑面积来缴费平均价格会低因此 ,按套内面积会高因此 。”

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李师胜 张阿凤 李庆斌