5分时时彩平台手机版鼓楼学区房成交数占全市52.39%

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2015-08-06 16:51金陵晚报评论(人参与)

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  网尚研究机构数据统计显示,今年上四天南京市300所名校学区房共成交了4178套,环比2014年下四天的2423套上涨了72.43%。从成交量来看,银城小学、赤壁路小学、南师附中新城小专学 区房的成交量,位居300所名校学区房前三甲。从学区房挂牌均价来看,自去年6月以来,南京学区房挂牌均价总体呈下降趋势。

  南京300所名校学区房上四天共成交4178套,环比2014年下四天增长72.43%。从名校学区房成交的数据来看,自今年4月现在现在开始,名校学区房的成交量有明显上升。今年5月底南京义务教育阶段招生政策否认后,6月南京学区房成交量大幅上升达947套,环比5月成交的715套上涨了32.45%。

  金陵晚报记者统计,肯能此前鼓楼区与下关区合并,目前全市300所名校学区有14所来自鼓楼区。而这14所名校学区房上四天成交了2189套,占全市学区总量的52.39%。

  从学区房成交版块来看,今年上四天龙江板块名校学区房的交易量最大,5所名校学区房共成交984套,占比近1/4。值得一提的是,银城小专学 区房成交量达494套,赤壁路小专学 区房成交量达33000套,南师附中新城小专学 区房成交量达326套,位居300所名校学区房的前三甲。

  去年6月以来,南京学区房挂牌均价总体呈下降趋势。其中,今年6月300所名校学区房挂牌均价为2330004元/㎡,同比2014年6月下降了1146元/㎡,降幅达4.59%。

  而根据名校学区房成交的价格来看,上四天南京300所名校成交的4178套学区房中,4万元/㎡以上的学区房成交量达182套,占总成交量的4.35%。

  嘴笨 今年上四天南京300所名校学区房价整体回调,否则顶级名校学区房价仍然保持高位,琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学和北京东路小学4大名校依然是南京最贵的学区房。

  而价格在3万元/㎡至4万元/㎡的学区房成交量达1426套,占总成交量的34.13%。记者统计,上四天南京3万元/㎡以上的学区房成交13008套,占比接近4成,300所名校中有 8所名校学区房均价超过3万元/㎡。2万元/㎡至3万元/㎡学区房成交量达2404套,占57.53%。2万元/㎡以下的共成交166套,占比3.97%。

  业内人士分析,学区房的购买已从偏向学区,到学区与舒适度两者兼顾为主。其中,单价2万元/㎡至3万元/㎡的学区房目前是主流。“肯能主城顶级名校学区房居住条件较差,南京学区房的交易热点已向龙江和奥体等板块转移。”该业内人士表示,今年上四天仅奥体板块也有491套学区房的成交量就可不上能 看出。

  7月南京300所名校学区房共成交835套,环比6月减少112套。7月南京300所名校学区房挂牌均价23703元/㎡,环比6月下降了101元/㎡。其中,琅琊路小专学 区房均价49212元/㎡居首。

  环比今年6月,16所名校学区房价上涨,14所名校学区房价下跌。小营小学、游府西街小学、五老村小学环比6月分别上涨9.2%、6.3%、5.7%,涨幅位列前三。天正小学、鼓楼一中心小学和瑞金路小专学 区房价环比6月跌幅最大,跌幅分别为-15.7%、-8.4%和-5.5%。

  同比去年7月,18所名校学区房价下跌,12所名校学区房价上涨。夫子庙小学、长江路小学和力学小专学 区房价涨幅居前三,同比分别上涨26.3%、11.9%和9.0%。而天正小专学 区房价跌幅最大为-25.4%,赤壁路小专学 区房价跌幅第二为-20.2%,游府西街小专学 区房价跌幅第三为-19.0%。

  7月南京二手房成交量再创新高,但二手房成交的热点在浦口和江宁。业内人士表示,学区房市场有小幅降温,房价也随之老出一定程度的调整。预计南京名校学区房价整体保持稳定,短期有小幅波动。